甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和(he)視(shi)覺(jue)都(dou)(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)(bing)不(bu)陌生，通常(chang)被用來(lai)形容或描述一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)(bing)沒有固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何(he)一個有玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電梯等，智能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智能控(kong)制(zhi)系統在寫字(zi)樓領域的廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的智能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，并(bing)成為獨立的控(kong)制(zhi)子系統，發(fa)展成為今(jin)天(tian)的“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓的品質等級的話，是一(yi)種(zhong)概(gai)念理解上(shang)的誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業的說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應(ying)超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈(sha)總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先(xian)進的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三(san)層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一(yi)個停(ting)車位;配備專用地上、地下(xia)停(ting)車場;地下(xia)停(ting)車場應設有自動計費系統和防盜(dao)安(an)全系統。