甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑(zhu)學(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為當(dang)地的地標(biao)(biao)，租戶置身其中(zhong)富有(you)(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容(rong)或描述(shu)一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，那么這樣的評級(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一種通(tong)行叫法，行業中(zhong)并沒(mei)有(you)(you)固定標(biao)(biao)準(zhun)或成(cheng)文的規定，到(dao)底(di)什么樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也(ye)不(bu)愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個有(you)(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質等級(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質有一定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)(de)因素(su)很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等，智能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua))包(bao)含在(zai)了(le)BA(樓宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技智(zhi)能(neng)控制系(xi)(xi)統在寫字(zi)樓(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控制、消(xiao)防(fang)、安保的智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越來越高，并成(cheng)為獨(du)立的控制子系(xi)(xi)統，發展成(cheng)為今(jin)天的“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的品質等級的話，是(shi)一種概念理解上的誤(wu)區(qu)，如果市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的話，那(nei)更是(shi)一種很不專業的說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯(ti)等(deng)候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其(qi)辦公部分應(ying)超過20000平方米，每(mei)層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建筑面積計算，每部客(ke)梯服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至(zhi)少1部;有(you)完(wan)善先進(jin)的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外(wai)的層凈高為(wei)2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設有(you)自(zi)動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。