城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公(gong)、酒店(dian)餐(can)飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜合(he)娛樂五大核(he)心(xin)功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土(tu)地(di)集約的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代的進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)運(yun)作模式(shi)的綜合(he)體(ti)建筑不(bu)斷演化出來，它們(men)的功(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)的側重有不(bu)同的稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓(lou)為(wei)主(zhu)導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和(he)新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)(zong)合(he)(he)體;一(yi)為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)基本具備(bei)了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所(suo)以(yi)也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發(fa)達的大(da)都會和經濟發(fa)達城(cheng)市，在功(gong)能選擇上(shang)要(yao)根據城(cheng)市經濟特點(dian)有(you)所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多功能建(jian)筑的(de)(de)差(cha)別在于，多功能建(jian)筑是數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)，并共同存在于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒(mei)有能夠找出占地5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址(zhi)可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規模相匹配，與(yu)現代(dai)化(hua)城市主干道相聯系的(de)，因此室外(wai)(wai)空(kong)(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)(du)巨大，一般均具有容納超大建(jian)(jian)筑(zhu)群體和眾(zhong)多的(de)生活(huo)空(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)(du)(du)的(de)擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室內(nei)空(kong)(kong)(kong)間(jian)也相對較大，一方面(mian)(mian)與(yu)室外(wai)(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)(du)(du)協調，另一方面(mian)(mian)則與(yu)功能的(de)多樣相匹配，成為多功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層、地(di)下(xia)(xia)夾層、天(tian)橋層的(de)(de)有機(ji)規(gui)劃，將(jiang)建筑群(qun)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空間貫穿起來，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑內部(bu)的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳統街(jie)道單(dan)一層面的(de)(de)概念，形(xing)成豐(feng)富多變(bian)的(de)(de)立(li)體(ti)(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環境(jing)與(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與(yu)環境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)(zhu)群體的(de)(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)(zhu)立(li)面(mian)概念，通過標(biao)志(zhi)物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明等手段(duan)形成(cheng)(cheng)豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群體成(cheng)(cheng)為景(jing)觀的(de)(de)主(zhu)體，同時又(you)承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史(shi)責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合體(ti)既有大眾化的一(yi)面，同(tong)時(shi)又(you)是高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能的集合。其先進(jin)(jin)的設施充分(fen)反映出科(ke)學(xue)技術的進(jin)(jin)步是這(zhe)種建筑形式產生的重要因素(su)。室內交通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主;通(tong)訊(xun)由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標(biao)式(shi)建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市(shi)矗立了地標(biao)式建筑。