甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構(gou)建筑學(xue)設計和(he)視覺都(dou)(dou)是優質(zhi)，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為當地的地標(biao)，租(zu)戶(hu)置身其中富有成(cheng)功感(gan)和(he)力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家并(bing)(bing)不陌生，通常被用來形(xing)容或描(miao)述一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通行叫法，行業中并(bing)(bing)沒有固定標(biao)準或成(cheng)文的規(gui)定，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不得任何一個有玻(bo)璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一些的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的話更(geng)加有(you)(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)水平的高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)定(ding)的影響(xiang)，但是決(jue)不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配(pei)套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程度只是其中的一(yi)(yi)(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制系統在寫字(zi)樓領(ling)域的(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能化程度(du)越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為今天(tian)的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不(bu)專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超過20000平方(fang)米，每層(ceng)建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲(jia)級寫(xie)字樓的電梯內應有高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建(jian)筑(zhu)面(mian)積計算，每部(bu)客梯服(fu)務面(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有完(wan)善先進的智能控制系(xi)統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每150-200平方(fang)米配置一個停(ting)車(che)(che)位;配備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)(che)場;地下停(ting)車(che)(che)場應設(she)有自動計費系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。