城市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)是以建筑群為基(ji)礎，融(rong)合商業零售(shou)、商務辦(ban)公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合娛樂五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)的“城中之城”(功(gong)能(neng)聚合、土(tu)地集約的城市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)聚集體(ti))。但是隨著(zhu)時代的進步，越(yue)來越(yue)多源于城市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)運作模(mo)式的綜(zong)(zong)合體(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出來，它們(men)的功(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上(shang)的城市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)少，根據(ju)不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的側重有不(bu)(bu)同(tong)的稱號， 但是可(ke)以都屬于城市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導(dao)，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心，以購(gou)物中心為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊區(qu)和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)(ti)—一為(wei)無住(zhu)宅、公寓的(de)純綜合(he)體(ti)(ti);一為(wei)單棟建筑多(duo)種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個(ge)以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具備(bei)了現代(dai)城(cheng)市的全部功能(neng)，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的(de)大(da)都會和經濟發(fa)達城市(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選擇(ze)上(shang)要根(gen)據城市(shi)經濟特點有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能(neng)或(huo)者寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)(gong)能(neng)是最(zui)基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多功能(neng)建(jian)筑的差別在(zai)于，多功能(neng)建(jian)筑是數量(liang)與種類(lei)上的積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統(tong)的產生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關(guan)整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是各組(zu)成部(bu)分(fen)(fen)之間的優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分(fen)(fen)類(lei)編(bian)輯(ji)大型城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是經濟發展的必然要求，我們根據(ju)特點(dian)(dian)可以(yi)劃分(fen)(fen)為：城(cheng)市CBD中(zhong)心的城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)市副中(zhong)心城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)市副中(zhong)心，是城(cheng)市經濟新(xin)增長點(dian)(dian)。城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多的大城(cheng)市市區(qu)已經沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以(yi)上的地塊，因此很(hen)多城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大(da)空間尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺度巨(ju)大，一般(ban)均具(ju)有(you)容(rong)納超大建(jian)(jian)筑群體(ti)和(he)眾(zhong)多(duo)(duo)的(de)(de)生活空間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑規(gui)模和(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一方面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度協調，另一方面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與(yu)城(cheng)市(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)(nei)部(bu)的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變(bian)的(de)(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設(she)(she)計、環境與(yu)(yu)行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環境設(she)(she)計是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)(jian)筑群體(ti)的(de)深(shen)度表現打破傳(chuan)統建(jian)(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主(zhu)體(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體既有大眾化的(de)一面，同時又是高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集(ji)合(he)(he)。其先(xian)進的(de)設(she)施充(chong)分反映出科學技(ji)術(shu)的(de)進步(bu)是這種建(jian)筑形式產生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)(hu)系統(tong)的(de)設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著(zhu)特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立了(le)地標(biao)式建(jian)筑。