城市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)建筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦公、酒(jiu)店(dian)餐(can)飲(yin)、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城中之城”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城市(shi)(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代的(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多源(yuan)于城市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的(de)(de)側重有(you)不同(tong)的(de)(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬于城市(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以(yi)購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區(qu)和新城，居住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅、公寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集(ji)群(qun)—一個以(yi)上的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合體基本(ben)具備了現代城市的全部功(gong)能，所以也被(bei)稱(cheng)為(wei)“城中(zhong)之城”。

　　大型城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發達的(de)大都會和經濟發達城市(shi)(shi)，在功(gong)能選(xuan)擇上要根(gen)據城市(shi)(shi)經濟特點(dian)有所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)能或者寫(xie)字樓跟購(gou)物(wu)中(zhong)心功(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在于(yu)，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)產生(sheng)，局部增減(jian)無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組(zu)(zu)成(cheng)部分(fen)之間(jian)的(de)(de)優化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統之中。分(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必(bi)然要求，我們根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒(mei)有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方(fang)米以上的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特(te)征

　　超(chao)大(da)空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與城(cheng)市規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現代化城(cheng)市主干道相(xiang)(xiang)聯系的，因此室(shi)外空(kong)間尺(chi)(chi)度(du)巨(ju)大(da)，一(yi)般(ban)均(jun)具有容納超大(da)建筑群體(ti)和(he)眾多(duo)(duo)(duo)的生活空(kong)間。由于建筑規模和(he)尺(chi)(chi)度(du)的擴(kuo)張，建筑的室(shi)內(nei)空(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)方面與室(shi)外的巨(ju)形空(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則(ze)與功(gong)能的多(duo)(duo)(duo)樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多(duo)(duo)(duo)功(gong)能的聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)有(you)機(ji)(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地下(xia)或地上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時(shi)又(you)與(yu)城(cheng)市街道、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施以及(ji)建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有(you)機(ji)(ji)聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形態(tai)打(da)破了傳統(tong)街道單(dan)一層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體街道交(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)

　　應用現代城市設(she)計、環境與行為(wei)理論進行景觀(guan)與環境設(she)計是城市綜合(he)體的(de)(de)(de)重要特征。運用對建(jian)筑群(qun)體的(de)(de)(de)深度表現打破(po)傳(chuan)統建(jian)筑立面概(gai)念(nian)，通過(guo)標志物、小品(pin)、街(jie)道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)(ming)等(deng)手段形成豐(feng)富的(de)(de)(de)景觀(guan)與宜人的(de)(de)(de)環境。使建(jian)筑群(qun)體成為(wei)景觀(guan)的(de)(de)(de)主體，同(tong)時又承載(zai)著城市文(wen)明(ming)(ming)與經濟(ji)發展的(de)(de)(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)(de)(de)一面(mian)，同時又是(shi)高科技(ji)(ji)、高智(zhi)能的(de)(de)(de)集(ji)合(he)。其先進的(de)(de)(de)設(she)施(shi)充分反映出(chu)科學(xue)技(ji)(ji)術的(de)(de)(de)進步(bu)是(shi)這種(zhong)建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)(de)(de)重(zhong)要因素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)、露(lu)明(ming)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊由(you)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗立了地(di)標(biao)式建筑。