甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都是優(you)質，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其(qi)中(zhong)富(fu)有成(cheng)功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常(chang)被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒有固定(ding)標準或(huo)成(cheng)文的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)樓并不(bu)是表示(shi)(shi)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了一(yi)個寫(xie)字(zi)樓智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)樓品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓就是甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)樓品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)只(zhi)是其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個方面而(er)已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛(fan)運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能化程(cheng)度(du)越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)話，是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)概念理解上的(de)誤區，如果市場上有人打(da)出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)話，那(nei)更是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)很不專業(ye)的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)電梯內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建(jian)筑面積(ji)(ji)計算，每部客梯服務面積(ji)(ji)不超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間不超(chao)過40秒(miao);客貨分離，貨梯至少1部;有完善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)(gao)三層或以(yi)上;架高(gao)(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)(gao)(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備專用地上(shang)、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應設有(you)自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。