城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為(wei)基礎，融(rong)合(he)(he)商(shang)(shang)業零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)娛(yu)樂五大(da)核(he)心功(gong)能(neng)于一體的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚集體)。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進(jin)步(bu)，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)源(yuan)于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體運作模式(shi)的(de)綜合(he)(he)體建(jian)筑(zhu)不斷演化(hua)出來(lai)，它們(men)的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體少，根據不同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是(shi)可(ke)以都屬于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中(zhong)心，以(yi)購(gou)物(wu)中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新(xin)城，居住比(bi)例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公寓(yu)的純(chun)綜(zong)合體(ti);一(yi)為(wei)單棟建(jian)筑(zhu)多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體集群—一個以(yi)上的(de)綜合(he)體復(fu)合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具(ju)備了現代城(cheng)市的全部功(gong)能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合體適合經(jing)濟(ji)發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟(ji)發達(da)城市(shi)，在功能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據(ju)城市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫(xie)字樓(lou)跟購物中(zhong)心功能(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能建筑(zhu)(zhu)的(de)差別在于，多(duo)(duo)功能建筑(zhu)(zhu)是(shi)數(shu)量與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)產生(sheng)，局部增減無關(guan)整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)成部分(fen)之(zhi)間的(de)優(you)化組(zu)合(he)，并共同存在于一個有(you)機系統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)編(bian)輯(ji)大(da)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)必(bi)然要求，我們根(gen)據特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有(you)能夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)選(xuan)址可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)市規模相匹(pi)配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市主干(gan)道(dao)相聯系的(de)，因此(ci)室(shi)外(wai)(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大(da)(da)建筑群體和眾(zhong)多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規模和尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也(ye)相對較大(da)(da)，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外(wai)(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)和尺(chi)度協調，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣(yang)相匹(pi)配，成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑(zhu)(zhu)群體的(de)(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)(de)交通(tong)和(he)公共空間貫(guan)穿(chuan)起(qi)來(lai)，同時又與城市街(jie)(jie)(jie)道(dao)、地鐵、停車場、市內交通(tong)等設(she)施以及建筑(zhu)(zhu)內部的(de)(de)交通(tong)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)有機聯系(xi)(xi)(xi)，組(zu)成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)(xi)。這種交通(tong)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)(tong)(tong)街(jie)(jie)(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐(feng)富多變(bian)的(de)(de)立(li)體街(jie)(jie)(jie)道(dao)交通(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代(dai)城市設計(ji)、環境(jing)與(yu)行為(wei)理論進行景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城市綜合體的(de)重要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群(qun)(qun)體的(de)深度表現打破傳(chuan)統建筑(zhu)立面概(gai)念(nian)，通(tong)過(guo)標(biao)志(zhi)物(wu)、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)(qun)體成(cheng)為(wei)景觀的(de)主體，同時又承載著(zhu)城市文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大(da)眾(zhong)化的一(yi)面(mian)，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的集合(he)。其先進的設施(shi)充分(fen)(fen)反映(ying)出科學技術(shu)的進步(bu)是這種(zhong)建筑形式產(chan)生的重要因素。室(shi)內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動扶(fu)梯、露(lu)明電(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)、傳呼系統(tong)的設置和(he)分(fen)(fen)區得(de)以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個顯著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標(biao)式建筑。