甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構建筑學設計和(he)視覺都是優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)當地的地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)(cheng)(cheng)功感和(he)力(li)量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生(sheng)，通(tong)(tong)常被用(yong)來(lai)形容或描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣的評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科(ke)學呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通(tong)(tong)行(xing)叫(jiao)法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒有固定標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文(wen)的規定，到(dao)底什么(me)樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)的話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的影響，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質好(hao)的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質的因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等(deng)(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是其中的一(yi)個(ge)(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨著(zhu)高(gao)科技(ji)智能控制系統(tong)在寫字樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安保(bao)的(de)智能化程(cheng)度(du)越來越高(gao)，并成為獨立的(de)控制子系統(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級的(de)話，是一種概(gai)念(nian)理解上的(de)誤區，如果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)話，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層建筑面積(ji)不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根(gen)據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高(gao)檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部(bu)客梯(ti)(ti)服務面(mian)積不(bu)(bu)超(chao)過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)(bu)超(chao)過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯(ti)(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)完(wan)善(shan)先進的智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫(xie)字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層(ceng)或以上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總建(jian)筑面積計(ji)(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一(yi)個停車位(wei);配備專用地上、地下停車場;地下停車場應(ying)設(she)有自動計(ji)(ji)費系統和防盜(dao)安(an)全系統。