城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是以(yi)(yi)建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心(xin)功能于(yu)(yu)一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)(de)進(jin)步，越來越多源(yuan)于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功能比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同功能的(de)(de)側重有(you)不(bu)(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)(yi)都屬于(yu)(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般(ban)是(shi)CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)體—一為無住宅、公寓(yu)的(de)純綜合(he)體;一為單(dan)棟(dong)建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群—一(yi)個(ge)以上(shang)的綜合(he)體(ti)(ti)復(fu)合(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了(le)現代城(cheng)市的(de)全部(bu)功能(neng)，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市綜合體適合經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達的大(da)都會和經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達城市，在功能選擇(ze)上要根(gen)據(ju)城市經(jing)(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能或者(zhe)寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與多(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建筑是(shi)數量(liang)與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增減無關整體大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則(ze)是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在于(yu)一個有機(ji)系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必(bi)然要求(qiu)，我們(men)根據(ju)特點(dian)可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規模相匹(pi)配(pei)，與(yu)現(xian)代(dai)化城市(shi)主(zhu)干(gan)道相聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度巨大(da)(da)，一(yi)般(ban)均(jun)具有容(rong)納超大(da)(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間。由(you)于建筑(zhu)規模和(he)尺度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也相對較(jiao)大(da)(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)巨形空(kong)間和(he)尺度協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則與(yu)功能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規(gui)劃，將建筑(zhu)群(qun)體的(de)地下(xia)或地上的(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空間貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地鐵、停車(che)場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設(she)施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成(cheng)一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)形(xing)(xing)態打破(po)了(le)傳統(tong)街(jie)道(dao)單(dan)一層(ceng)面的(de)概念(nian)，形(xing)(xing)成(cheng)豐富多變的(de)立體街(jie)道(dao)交通(tong)(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代城市設計(ji)(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)行為理(li)論進行景(jing)(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計(ji)(ji)是城市綜合體(ti)(ti)的(de)重要特(te)征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)深(shen)度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小(xiao)品、街道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手段形成豐(feng)富的(de)景(jing)(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景(jing)(jing)觀的(de)主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著(zhu)城市文(wen)明與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合(he)(he)體既有大(da)眾化(hua)的一(yi)面，同(tong)時(shi)又是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智(zhi)能的集(ji)合(he)(he)。其先進的設施(shi)充分反映出科學(xue)技術的進步是這(zhe)種建筑形式(shi)產生的重(zhong)要(yao)因素。室(shi)內(nei)交通以垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全(quan)系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的設置和分區得以保證。

　　地標(biao)式(shi)建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯(xian)著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市矗立了地標(biao)式建筑。