甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結(jie)構建筑學設計和視覺都(dou)是(shi)優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成為當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其(qi)中富有(you)成功感和力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌(mo)生，通常被用來形(xing)容或描(miao)述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定標準或成文的(de)規定，到(dao)底什么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電(dian)梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下，如果用(yong)5A作為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的話更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了(le)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平的高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定的影響(xiang)，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的因素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區(qu)位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是其中(zhong)的一(yi)(yi)個方(fang)面(mian)而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)(gao)科(ke)技(ji)智能控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)智能化(hua)程度越來(lai)越高(gao)(gao)，并(bing)成為獨(du)立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系(xi)統，發(fa)展成為今(jin)天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應(ying)超(chao)過20000平(ping)方米，每層建(jian)筑面積不低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯(ti)內應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部客梯(ti)服務面積不超過5000平方米(mi);等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進(jin)的智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)(che)場(chang)(chang);地(di)下(xia)停車(che)(che)場(chang)(chang)應設(she)有(you)自動計費(fei)系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。