城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基(ji)礎，融合商業零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)(zong)合娛樂五大(da)核心功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)聚(ju)合、土(tu)地(di)集約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)建筑不斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)側重(zhong)有(you)不同的(de)稱號， 但是可以(yi)都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅、公寓(yu)的(de)純綜合體;一為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以(yi)上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體基本(ben)具備了現(xian)代城(cheng)市(shi)的全部功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市綜(zong)合(he)體適合(he)經濟(ji)(ji)發(fa)達(da)的大(da)都會(hui)和經濟(ji)(ji)發(fa)達(da)城(cheng)市，在功能(neng)選擇上要根據城(cheng)市經濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心功能(neng)是最基(ji)本(ben)的組合(he)。

　　城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在(zai)(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建筑(zhu)是數量與種(zhong)類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統的(de)(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大局(ju)。而(er)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)則(ze)是各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)，并(bing)共同存在(zai)(zai)于一個有機系統之中(zhong)。分類編輯大型(xing)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)是經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然(ran)要求，我們(men)根據特點(dian)可(ke)(ke)以劃分為：城市(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。城市(shi)副中(zhong)心城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti),城市(shi)副中(zhong)心，是城市(shi)經(jing)濟(ji)新(xin)增(zeng)長點(dian)。城郊結(jie)合(he)部(bu)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大城市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米(mi)以上的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)選址可(ke)(ke)能(neng)(neng)是在(zai)(zai)城郊結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有容納(na)超大建(jian)(jian)筑群體和眾多(duo)(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)(jian)筑規模和尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一方面與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺度協(xie)調，另(ling)一方面則與(yu)(yu)功能的(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配(pei)，成為多(duo)(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃(hua)，將建筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地下或地上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與城市(shi)街道、地鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設(she)施以(yi)及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成一(yi)套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳(chuan)統(tong)街道單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)(cheng)市(shi)設計、環境(jing)與行為理論進行景觀(guan)與環境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統(tong)建筑(zhu)(zhu)立面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪(pu)裝、照明等(deng)手段形(xing)成豐富的(de)景觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群體(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又(you)承載(zai)著城(cheng)(cheng)市(shi)文明與經濟(ji)發展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技(ji)設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其(qi)先(xian)進(jin)(jin)的(de)設施充分(fen)反映(ying)出科學技術(shu)的(de)進(jin)(jin)步是(shi)這種建(jian)筑形(xing)式(shi)產生的(de)重(zhong)要因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)速(su)電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)設置和(he)分(fen)區得(de)以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特點就是均在所在城市矗立了(le)地標式建筑。