甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結(jie)構建筑學(xue)設(she)計(ji)和視(shi)覺都(dou)(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為當(dang)地的地標，租戶置身其中富有(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感和力(li)量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)(tong)常被用來(lai)形容或(huo)描述一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的評級(ji)(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通(tong)(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固(gu)定標準或(huo)成(cheng)(cheng)文的規定，到(dao)底什么樣的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任(ren)何(he)一個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的話(hua)更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水(shui)平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的影(ying)響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交(jiao)通、配(pei)套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的一個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)能化(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)(an)保(bao)智(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫(xie)字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua))、SA(安(an)(an)保(bao)智(zhi)能化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概(gai)念理解上的(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場(chang)上有人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每(mei)層(ceng)建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方米(mi)。1-2年(nian)內的(de)入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面(mian)積計(ji)算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時(shi)間不(bu)超(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫(xie)字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車：按(an)大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置(zhi)一個停(ting)車位;配(pei)備專(zhuan)用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設(she)有自(zi)動計費(fei)系統和防盜安全系統。