甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不陌生(sheng)，通(tong)常被用來形容或描述一個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級，那么(me)這樣的(de)(de)(de)評級標(biao)(biao)準是否(fou)科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通(tong)行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定(ding)標(biao)(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何一個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果(guo)用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級的(de)(de)話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科(ke)技智(zhi)能控制(zhi)系統(tong)(tong)在寫(xie)字樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)控制(zhi)子系統(tong)(tong)，發(fa)展成為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級的(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上的(de)誤區，如(ru)果市場上有人(ren)打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)話，那更是(shi)一種很不(bu)專業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等(deng)候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米，每層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓(lou)的電梯(ti)(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算(suan)，每部客(ke)(ke)梯(ti)(ti)服務面(mian)積不(bu)超過5000平(ping)方(fang)米(mi);等候時間不(bu)超過40秒;客(ke)(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上(shang);架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈(sha)總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停車(che)位;配(pei)備專(zhuan)用(yong)地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設(she)有自動計(ji)費系(xi)統(tong)和(he)防盜(dao)安全系(xi)統(tong)。