城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體是(shi)(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒(jiu)店(dian)餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合娛樂五大核(he)心功能(neng)于一體的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合、土地集約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體)。但(dan)(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體運(yun)作(zuo)模式(shi)的(de)(de)(de)綜(zong)合體建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演(yan)化出來，它們的(de)(de)(de)功能(neng)比(bi)狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體少，根(gen)據不(bu)同(tong)功能(neng)的(de)(de)(de)側重有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)(dan)是(shi)(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)(yi)綜合(he)體—一(yi)(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜合(he)體;一(yi)(yi)為(wei)單(dan)(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本(ben)具(ju)備了(le)現代(dai)城(cheng)(cheng)市的全(quan)部(bu)功(gong)能(neng)，所(suo)以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)(jing)濟發(fa)達的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達城市(shi)，在功(gong)能(neng)(neng)選擇上要根據城市(shi)經(jing)(jing)濟特點有(you)所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心(xin)功(gong)能(neng)(neng)是最基本的組合。

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建筑是(shi)數量(liang)與種(zhong)類上的(de)(de)(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不構(gou)成新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減無(wu)關整體(ti)大(da)(da)局。而城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)，并共(gong)同存在于(yu)一個有機系(xi)統之中。分類編輯大(da)(da)型(xing)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)(ke)以劃(hua)分為(wei)：城市(shi)CBD中心的(de)(de)(de)(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。城市(shi)副中心城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti),城市(shi)副中心，是(shi)城市(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城郊結合(he)部(bu)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以上的(de)(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)(de)(de)(de)選(xuan)址可(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)在城郊結合(he)部(bu)。

　　典(dian)型特(te)征

　　超大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市主干道相(xiang)(xiang)聯系的，因此室外空(kong)間尺度(du)(du)巨大，一(yi)般均具有(you)容(rong)納超大建筑(zhu)群(qun)體和(he)眾多(duo)的生活空(kong)間。由于建筑(zhu)規(gui)模和(he)尺度(du)(du)的擴張，建筑(zhu)的室內空(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方面(mian)與(yu)室外的巨形空(kong)間和(he)尺度(du)(du)協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則與(yu)功能的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)功能的聚(ju)集(ji)焦點。

　　通(tong)道樹型體系(xi)

　　通過(guo)地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋(qiao)層的有機(ji)(ji)規劃(hua)，將建筑群體的地下(xia)或(huo)地上的交(jiao)通和公共空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通等(deng)設施以及建筑內部(bu)的交(jiao)通系統(tong)有機(ji)(ji)聯系，組成(cheng)(cheng)一套完善的“通道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)通系統(tong)形態打破了(le)傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層面的概念(nian)，形成(cheng)(cheng)豐富多變的立體街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城市設計、環(huan)(huan)境與(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)(huan)境設計是城市綜合(he)體(ti)(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)(yong)對(dui)建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐(feng)富的(de)景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環(huan)(huan)境。使(shi)建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)成(cheng)為景觀(guan)的(de)主體(ti)(ti)，同時(shi)又(you)承(cheng)載著(zhu)城市文明與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既有大(da)眾化(hua)的(de)一面，同時(shi)又是高科技、高智(zhi)能的(de)集合(he)(he)。其(qi)先進的(de)設施充(chong)分反映出科學技術的(de)進步是這種建(jian)筑(zhu)形式(shi)產生的(de)重要因素。室內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行(xing)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主(zhu);通訊由(you)電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和(he)分區得以保(bao)證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個(ge)顯(xian)著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式(shi)建(jian)筑。