城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核(he)心功(gong)(gong)(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)聚合(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不同功(gong)(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側重(zhong)有不同的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未(wei)有(you)居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比例(li)高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜合體(ti)(ti);一(yi)為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體集(ji)群(qun)—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能(neng)，所以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合(he)體適(shi)合(he)經濟發達的(de)大都會和經濟發達城市，在功(gong)能選擇(ze)上(shang)要(yao)根(gen)據(ju)城市經濟特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)建筑(zhu)的(de)差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)建筑(zhu)是(shi)(shi)(shi)數(shu)量(liang)與種類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)產生，局(ju)部增減無(wu)關整體(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組成部分(fen)之(zhi)(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存(cun)在(zai)于一個(ge)有機系(xi)統之(zhi)(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)(shi)經濟發展的(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根據特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒(mei)有能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大空間尺度(du)

　　城市(shi)(shi)綜合體(ti)是(shi)與城市(shi)(shi)規模相(xiang)匹配(pei)，與現代(dai)化城市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的，因此室外空間尺度(du)巨(ju)大，一般均(jun)具有容納超大建(jian)筑群體(ti)和(he)眾多的生活空間。由于建(jian)筑規模和(he)尺度(du)的擴張，建(jian)筑的室內空間也相(xiang)對(dui)較大，一方面與室外的巨(ju)形空間和(he)尺度(du)協(xie)調，另(ling)一方面則與功能(neng)(neng)的多樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為(wei)多功能(neng)(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿(chuan)起來(lai)，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑內部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層(ceng)面的(de)概(gai)念，形成豐富多變(bian)的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應用現代城市(shi)設計(ji)、環(huan)境與行為(wei)理(li)論進行景觀(guan)與環(huan)境設計(ji)是(shi)城市(shi)綜合(he)體的重要(yao)特征。運(yun)用對建筑群體的深度表現打破傳統(tong)建筑立面(mian)概(gai)念，通(tong)過標志物、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段形成(cheng)豐富的景觀(guan)與宜(yi)人的環(huan)境。使建筑群體成(cheng)為(wei)景觀(guan)的主體，同時又承載著城市(shi)文明與經濟(ji)發展的歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜(zong)合(he)體既有(you)大眾化的一面，同時又(you)是高科技(ji)(ji)、高智能的集合(he)。其先進的設施充分(fen)反映出(chu)科學技(ji)(ji)術的進步(bu)是這(zhe)種建筑形式產生(sheng)的重要因(yin)素。室內交通以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的設置和(he)分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)一個顯(xian)著(zhu)特(te)點就是均在所在城市(shi)矗立了(le)地標(biao)式建筑(zhu)。