甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是優(you)質，他多數(shu)都成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常(chang)被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級，那么這樣的(de)評(ping)級標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么樣的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙級寫字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得(de)任(ren)何一(yi)(yi)個有玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話更(geng)加有(you)點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有(you)一定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區(qu)位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電(dian)梯等，智能(neng)(neng)化程度只(zhi)是(shi)其中的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)(zhi)能控(kong)制系統(tong)(tong)在寫(xie)(xie)字樓領(ling)域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)(zhi)能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子(zi)系統(tong)(tong)，發展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話，是一(yi)種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如果市場(chang)上(shang)有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)(de)話，那更是一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應(ying)超過(guo)20000平方米，每層建筑面積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應(ying)有高檔(dang)裝飾(shi);按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部客梯(ti)服務面(mian)積不超過(guo)5000平方(fang)米;等候時(shi)間不超過(guo)40秒;客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓(lou)的建(jian)筑規(gui)劃大堂(tang)寬敞、挑高三層或以上(shang);架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈(jing)高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈(sha)總建筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米配置一個停(ting)車(che)(che)位(wei);配備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車(che)(che)場;地(di)(di)下停(ting)車(che)(che)場應設有自(zi)動計(ji)費系統和(he)防盜(dao)安全系統。