甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中富有(you)成功感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大(da)家(jia)并不陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)(xing)叫(jiao)(jiao)法(fa)，行(xing)(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標(biao)準或成文的(de)規(gui)定，到(dao)底什(shen)么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的(de)(de)(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一定的(de)(de)(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個方面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)制系(xi)統在(zai)寫字(zi)樓領域(yu)的廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防(fang)、安(an)保的智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的控(kong)制子(zi)系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今天的“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫字(zi)樓的品質等級的話，是一(yi)(yi)種概念理解上的誤區，如果(guo)市場上有(you)人打出“超5A級”寫字(zi)樓的話，那更(geng)是一(yi)(yi)種很不專(zhuan)業的說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等(deng)候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦(ban)公部(bu)分應(ying)超過20000平方(fang)米(mi)，每(mei)層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每部客梯服務面積(ji)不超(chao)過(guo)5000平方米;等候(hou)時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有(you)完善先進(jin)的(de)智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平(ping)方(fang)米配置一個停車(che)位;配備專用地上(shang)、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有自動計費系統(tong)和防盜安(an)全系統(tong)。