城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體是(shi)以(yi)建(jian)筑群(qun)為基礎，融合商業零(ling)售、商務辦(ban)公(gong)(gong)、酒店(dian)餐(can)飲、公(gong)(gong)寓住宅、綜(zong)合娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚(ju)集體)。但是(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)進(jin)步(bu)，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體運(yun)作模式(shi)的(de)綜(zong)合體建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體少(shao)，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重(zhong)有不(bu)同(tong)的(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無(wu)住宅、公(gong)寓(yu)的純綜合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了(le)現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟發(fa)(fa)達的大都會和經濟發(fa)(fa)達城(cheng)市，在功能(neng)(neng)選擇上要根據城(cheng)市經濟特(te)點(dian)有所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店(dian)功能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)差別(bie)在于，多(duo)功能建筑(zhu)是數量與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局(ju)部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同(tong)存在于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒(mei)有能夠找出占地5萬平方(fang)米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是(shi)與城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與現代(dai)化城(cheng)市(shi)主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)空間尺度巨(ju)大(da)，一般均具有(you)容納(na)超大(da)建(jian)筑群體(ti)和(he)眾多的(de)生活空間。由于建(jian)筑規模和(he)尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑的(de)室內(nei)空間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方面與室外(wai)的(de)巨(ju)形空間和(he)尺度協調(diao)，另一方面則與功(gong)能(neng)的(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾(jia)層、天橋層的(de)有機(ji)(ji)規劃，將(jiang)建(jian)筑(zhu)群體的(de)地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又(you)與城(cheng)市(shi)街(jie)(jie)道(dao)(dao)(dao)、地(di)鐵、停車(che)場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有機(ji)(ji)聯系，組成一套完(wan)善(shan)的(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形(xing)態打破了傳(chuan)統街(jie)(jie)道(dao)(dao)(dao)單一層面的(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多(duo)變的(de)立體街(jie)(jie)道(dao)(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)、環(huan)(huan)境與(yu)行為理(li)論進行景觀(guan)與(yu)環(huan)(huan)境設計(ji)是城(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)的重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的深度表現打(da)破傳統(tong)建(jian)筑立面概念，通過(guo)標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪(pu)裝(zhuang)、照明等手段形成豐(feng)富的景觀(guan)與(yu)宜人(ren)的環(huan)(huan)境。使建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)成為景觀(guan)的主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文明與(yu)經(jing)濟發(fa)展的歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體既(ji)有大眾化的一面，同時(shi)又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能(neng)的集(ji)合(he)。其(qi)先進的設施充分反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的進步是這種(zhong)建筑形式產生的重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直(zhi)高(gao)速電梯、步行電梯、自(zi)動扶梯、露明電梯為主;通(tong)訊由電話、電報、電傳、電視、傳真(zhen)聯網電腦(nao)等組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通(tong)過(guo)電視系(xi)統(tong)、監(jian)聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體一個顯(xian)著特點(dian)就是均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗立(li)了地標式建筑。