城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業(ye)零售(shou)、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)(ji)約(yue)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集(ji)(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根(gen)據不同(tong)功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側重有(you)不同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊區和新(xin)城(cheng)，居住比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)為(wei)(wei)無住宅、公寓的(de)純綜合(he)體(ti);一(yi)為(wei)(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集(ji)群(qun)—一個以上的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈。

　　城市綜合(he)體基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城市的全部功能，所以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大(da)(da)型(xing)城市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達的大(da)(da)都會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據(ju)城市經(jing)濟(ji)(ji)特點(dian)有所側重，一般來(lai)說，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能(neng)是(shi)最基(ji)本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)(shi)(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合不構成新(xin)系統(tong)(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合，并共同存在(zai)于(yu)(yu)一個有(you)機(ji)系統(tong)(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可以(yi)劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺(chi)度(du)

　　城市綜合體是與城市規(gui)模相匹配，與現代(dai)化城市主干(gan)道相聯(lian)系的(de)，因此(ci)室(shi)外空間(jian)尺度巨大(da)，一(yi)(yi)般均具(ju)有(you)容納超大(da)建筑群體和眾多的(de)生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模和尺度的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內(nei)空間(jian)也相對較大(da)，一(yi)(yi)方面與室(shi)外的(de)巨形空間(jian)和尺度協(xie)調(diao)，另一(yi)(yi)方面則與功能的(de)多樣(yang)相匹配，成為多功能的(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地(di)(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與城(cheng)市街道、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組(zu)成一(yi)套(tao)完(wan)善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街道單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現代城(cheng)市設計、環(huan)(huan)境與(yu)行(xing)(xing)為理(li)論進行(xing)(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)(huan)境設計是城(cheng)市綜(zong)合(he)體的(de)重要特征。運用對建筑群(qun)體的(de)深度表現打破傳統建筑立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成(cheng)豐(feng)富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)(huan)境。使建筑群(qun)體成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)主(zhu)體，同時又承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)經濟發(fa)展的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技(ji)設(she)施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化(hua)的(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的(de)集合(he)。其(qi)先(xian)進的(de)設施充分反映出(chu)科(ke)學技術的(de)進步是(shi)這種(zhong)建筑形(xing)式(shi)產生的(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽(ting)系(xi)統、緊急(ji)呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)設置和(he)分區得以(yi)保證。

　　地(di)標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地(di)標(biao)式建(jian)筑(zhu)。