甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學設(she)計和視覺都是優質(zhi)，他(ta)多數都成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)(qi)中富有成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來(lai)形容(rong)或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)(qi)實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定標(biao)準或(huo)成文的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高(gao)一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級的話更加(jia)有點(dian)勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能化水平的高(gao)低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定的影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因(yin)素很(hen)多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能化程度只是(shi)其中的一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓宇(yu)(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智(zhi)(zhi)能控(kong)制系統在(zai)寫字(zi)樓領域(yu)的廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防、安保的智(zhi)(zhi)能化程度(du)越來越高，并成(cheng)為獨立的控(kong)制子系統，發展成(cheng)為今(jin)天(tian)的“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)樓的品質(zhi)等級(ji)的話，是一(yi)種(zhong)概(gai)念理(li)解(jie)上的誤(wu)區，如果市場上有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的話，那更是一(yi)種(zhong)很不(bu)專業的說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過20000平方(fang)(fang)米(mi)，每層建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積不低于(yu)1000平方(fang)(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電梯(ti)(ti)(ti)內應有(you)高檔(dang)裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)(ti)(ti)服務面積不(bu)超過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)(ti)至少(shao)1部;有(you)完善(shan)先進(jin)的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建(jian)筑面積計(ji)算，每150-200平方米(mi)配(pei)置(zhi)一個停(ting)(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場;地(di)下停(ting)(ting)車場應設有自動計(ji)費系(xi)統(tong)和防盜(dao)安全系(xi)統(tong)。