甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的結構(gou)建(jian)筑學設計和(he)視(shi)覺都是優(you)質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的地(di)標(biao)，租戶置身其中富(fu)有(you)成(cheng)功感和(he)力量。對(dui)于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不陌生(sheng)，通(tong)常被用來形容(rong)或(huo)描述一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通(tong)行(xing)(xing)叫(jiao)(jiao)法(fa)，行(xing)(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)(ding)標(biao)準或(huo)成(cheng)文的規定(ding)(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任(ren)何一個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話更加(jia)有(you)點(dian)勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一定(ding)的(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯(ti)等，智能(neng)化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一個(ge)方(fang)面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年(nian)隨著高科技智能(neng)控制系統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控制子系統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，是一(yi)種(zhong)概(gai)念理解(jie)上(shang)的(de)(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)話(hua)(hua)，那更是一(yi)種(zhong)很(hen)不專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層建筑(zhu)面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每部客梯(ti)服(fu)務面積不超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超過(guo)40秒(miao);客貨分(fen)離，貨梯(ti)至少(shao)1部;有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈(sha)總建筑面積計算，每(mei)150-200平方米(mi)配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備(bei)專(zhuan)用地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停車(che)場(chang);地(di)(di)下(xia)停車(che)場(chang)應設(she)有自動計費(fei)系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。