甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結(jie)構建筑(zhu)學設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地(di)的(de)(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，那么(me)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)種通(tong)行叫(jiao)法，行業(ye)中并(bing)沒有固定(ding)標準或(huo)成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何(he)一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如(ru)果用5A作(zuo)為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素很(hen)多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電(dian)梯等(deng)，智能化程度只是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個方面(mian)而(er)已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那(nei)更(geng)是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年(nian)內的(de)入住(zhu)率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高(gao)檔裝飾;按大(da)廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每部客(ke)(ke)梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平(ping)方(fang)米;等候時(shi)間不超(chao)過40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智(zhi)能控(kong)制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以(yi)上(shang);架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按(an)大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)車(che)位(wei);配(pei)備專用地上、地下停(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)車(che)場應設有自動計費系統和防盜安全(quan)系統。