城市綜合(he)體(ti)是以(yi)建(jian)筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜合(he)娛樂五大核心(xin)功能于(yu)一體(ti)的“城中之城”(功能聚(ju)合(he)、土地集(ji)約的城市經(jing)濟聚(ju)集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著時代的進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于(yu)城市綜合(he)體(ti)運(yun)作模式的綜合(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們的功能比(bi)狹(xia)義意義上的城市綜合(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)同(tong)功能的側重有不(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是可(ke)以(yi)都屬(shu)于(yu)城市綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合(he)體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)(zhong)心，以購物中(zhong)(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊區(qu)和(he)新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為(wei)無住(zhu)宅、公(gong)寓的純(chun)綜合體(ti);一為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上(shang)的綜合(he)體復(fu)合(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合(he)體基(ji)本具備了現代城市的全部(bu)功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能選(xuan)擇上要根(gen)據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能或者寫字(zi)樓(lou)跟購物中心功(gong)(gong)能是最(zui)基本(ben)的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與(yu)種類上(shang)的(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于一個(ge)有機(ji)系(xi)統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒有能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺(chi)度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規模相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化(hua)城市(shi)主干(gan)道相聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺(chi)度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空間(jian)也(ye)相對較大(da)，一(yi)方(fang)面與(yu)(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和尺(chi)度(du)協(xie)調，另一(yi)方(fang)面則(ze)與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相匹(pi)配，成為多功能的(de)(de)(de)聚集(ji)焦點(dian)。

　　通道(dao)樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交通(tong)(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿(chuan)起(qi)來，同時(shi)又與城市街道、地鐵、停車場(chang)、市內交通(tong)(tong)等設(she)施以及(ji)建筑(zhu)內部的(de)交通(tong)(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯(lian)系，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)街道單(dan)一(yi)層面的(de)概念(nian)，形成豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街道交通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設計、環境(jing)與行為理論進行景觀與環境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)的重(zhong)要特征。運用對(dui)建筑(zhu)群體(ti)的深(shen)度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面概念(nian)，通(tong)過標(biao)志物、小品、街(jie)道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形(xing)成豐(feng)富的景觀與宜人的環境(jing)。使建筑(zhu)群體(ti)成為景觀的主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文(wen)明(ming)與經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的一面，同時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的集(ji)合。其先進的設施充分反(fan)映(ying)出(chu)科學(xue)技術的進步(bu)是這種建筑形式產生(sheng)的重(zhong)要因素。室(shi)內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成;安(an)全(quan)系統通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳(chuan)呼系統的設置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合(he)體一個顯著特點就是均在所在城市(shi)矗立(li)了地標式建(jian)筑。