甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和視(shi)覺(jue)都(dou)是(shi)優質(zhi)(zhi)，他(ta)多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶(hu)置身其中富有(you)成(cheng)功(gong)感和力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常被用來形容或(huo)描述(shu)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣的(de)評級(ji)標準是(shi)否科(ke)學呢?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種通(tong)行叫法，行業中并(bing)沒有(you)固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也(ye)不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨不得(de)任(ren)何(he)一個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得(de)高一些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用(yong)5A作(zuo)為衡量(liang)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不(bu)是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因(yin)素很(hen)多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)(neng)化(hua)程度只是其中的(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級(ji)寫(xie)字樓的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智能(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控制系(xi)(xi)統在寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控制子系(xi)(xi)統，發展(zhan)成為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種概念理解(jie)上的(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市(shi)場(chang)上有人打(da)出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)(de)話(hua)，那(nei)更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過(guo)20000平(ping)方米，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)(ke)梯(ti)(ti)服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨分(fen)離(li)，貨梯(ti)(ti)至少(shao)1部(bu);有(you)完善先(xian)進(jin)的智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為(wei)2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應設有(you)自動(dong)計費系(xi)統和防盜安(an)全系(xi)統。