城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以(yi)建筑群為(wei)基(ji)礎(chu)，融(rong)合(he)(he)商(shang)(shang)業零售、商(shang)(shang)務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一體(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹義意義上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少(shao)，根據(ju)不同功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例(li)高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓的(de)純綜合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體集群—一(yi)個(ge)以上(shang)的綜(zong)合體復合體或商(shang)圈(quan)。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功(gong)能，所(suo)以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合(he)體適合(he)經濟(ji)(ji)發(fa)達的(de)大都(dou)會和經濟(ji)(ji)發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能選擇上要根據(ju)城(cheng)市經濟(ji)(ji)特點有(you)所側重(zhong)，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類上的(de)(de)(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜合(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之間(jian)的(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在于(yu)一個有(you)機系(xi)統之中(zhong)。分(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)(de)(de)必(bi)然要求，我們根據特點可(ke)(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找(zhao)出(chu)占地(di)5萬平(ping)方米以上的(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可(ke)(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市綜合體是與(yu)(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現代(dai)化城市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此室外空(kong)(kong)間尺度巨(ju)大(da)(da)，一(yi)般均(jun)具有(you)容納超大(da)(da)建(jian)筑群體和眾多(duo)的(de)生活空(kong)(kong)間。由于建(jian)筑規(gui)模和尺度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)(kong)間也相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方面與(yu)(yu)室外的(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間和尺度協調，另一(yi)方面則與(yu)(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為(wei)多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過(guo)地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)有機規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交通(tong)和公(gong)共空間貫穿起來，同時又與城市街道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場、市內交通(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑(zhu)(zhu)內部(bu)的(de)交通(tong)系統有機聯(lian)系，組(zu)成一套完(wan)善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交通(tong)系統形態打破(po)了傳統街道(dao)單(dan)一層面的(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多變的(de)立體(ti)街道(dao)交通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)(yong)現(xian)(xian)代城(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理(li)論進行景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要(yao)特征。運(yun)用(yong)(yong)對(dui)建筑群體(ti)的(de)深度表現(xian)(xian)打破傳統建筑立面概念(nian)，通過標志物、小品、街(jie)道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐(feng)富的(de)景(jing)(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑群體(ti)成為景(jing)(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展(zhan)的(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既有(you)大眾化的一面，同時(shi)又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能(neng)的集合。其先進的設施充分(fen)反映(ying)出科學技(ji)術的進步(bu)是(shi)這(zhe)種建(jian)筑形式產生的重要因素。室內(nei)交(jiao)通以垂直(zhi)高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系統通過電(dian)(dian)視系統、監聽系統、緊急(ji)呼叫系統、傳(chuan)(chuan)(chuan)呼系統的設置和分(fen)區(qu)得以保證。

　　地標(biao)式(shi)建(jian)筑

　　城市綜合體(ti)一個(ge)顯著特點(dian)就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立了地標(biao)式建筑。