甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設(she)計和(he)視覺都(dou)(dou)是(shi)優(you)質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身其中富(fu)有(you)成(cheng)(cheng)功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)(bu)(bu)陌生，通常(chang)被用來(lai)形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢(ni)?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并沒(mei)有(you)固定標(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)(bu)(bu)得任(ren)何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)話更(geng)加(jia)有(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)影響，但是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很多，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交(jiao)通、配(pei)套、車位、電梯等(deng)，智能化(hua)程(cheng)度只(zhi)是(shi)其中的(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已(yi)。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有(you)3A級寫字樓的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技智能控(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)高，并成為(wei)獨(du)立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統，發展成為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字樓的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話，是一(yi)種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人(ren)打出“超5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)種很(hen)不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方米，每(mei)層建(jian)筑面積(ji)不低于1000平方米。1-2年(nian)內的入(ru)住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字(zi)樓(lou)的電梯(ti)內(nei)應有(you)高(gao)檔裝飾;按大廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積(ji)不超過(guo)5000平方(fang)米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)至少(shao)1部;有(you)完善先進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的(de)建筑(zhu)規劃(hua)大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘米(mi)(mi);除地臺外的(de)層凈(jing)高(gao)為2.7米(mi)(mi)左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每150-200平方(fang)米配置一個停(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設有(you)自動(dong)計(ji)費(fei)系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。