甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學設計(ji)和(he)視覺都是優質，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功感(gan)和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常(chang)被(bei)用來形容(rong)或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法，行業中(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標準或成(cheng)文的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什么樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因(yin)為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡(heng)量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓并不是(shi)(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)(biao)示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓智能(neng)化水平的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)有一定的(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓或者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)的(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)區位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一個方(fang)面而已。

　　那么，什么是(shi)(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨著高科技(ji)智能控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字(zi)樓領(ling)域的廣(guang)泛運(yun)用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的智能化(hua)程(cheng)度越來越高，并成(cheng)為獨立(li)的控(kong)(kong)制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的品質(zhi)等級(ji)的話，是一種概念理解上的誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場(chang)上有人打(da)出“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)樓的話，那(nei)更(geng)是一種很不專業的說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯(ti)等候(hou)時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超(chao)過(guo)20000平方(fang)(fang)米，每層(ceng)建筑面積不(bu)低于(yu)1000平方(fang)(fang)米。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電(dian)梯內應(ying)有(you)高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部客(ke)(ke)梯服務面積不超過5000平方米;等候時(shi)間(jian)不超過40秒;客(ke)(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯至少(shao)1部;有(you)完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的建(jian)筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配置一個(ge)停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設(she)有自動(dong)計費系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。