城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是以(yi)建筑群為(wei)基礎，融合(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土(tu)地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti))。但是隨著時代(dai)的進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作(zuo)模式的綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它(ta)們(men)的功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)的側重有(you)不同的稱號(hao)， 但是可(ke)以(yi)都(dou)屬于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫(xie)字(zi)樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業(ye)綜合體—區域中(zhong)心，以購(gou)物(wu)中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區(qu)和(he)新城，居(ju)住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住(zhu)宅、公寓(yu)的純綜(zong)合體;一為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群—一個以上(shang)的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)基本(ben)具備了現(xian)代(dai)城(cheng)(cheng)市的全部(bu)功能(neng)，所以(yi)也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發達的大(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城市(shi)(shi)，在(zai)功(gong)能(neng)選擇上要根據城市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)特(te)點(dian)有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功(gong)能(neng)是(shi)最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)(duo)功能建筑(zhu)是(shi)數量與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成新(xin)系統的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)，并共同存在于(yu)一(yi)個(ge)有(you)機系統之(zhi)中。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發(fa)展的(de)(de)必然(ran)要求，我們(men)根據特(te)點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市市區已經沒有(you)能夠找出占地(di)5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因(yin)此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合體是與城(cheng)市(shi)(shi)規模(mo)相(xiang)匹(pi)配(pei)，與現代化城(cheng)市(shi)(shi)主干道相(xiang)聯系的，因(yin)此室(shi)(shi)外空間尺度(du)巨大，一(yi)般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)群(qun)體和眾多的生(sheng)活空間。由于建(jian)筑(zhu)規模(mo)和尺度(du)的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)(shi)內空間也相(xiang)對(dui)較大，一(yi)方面與室(shi)(shi)外的巨形空間和尺度(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能的多樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成為(wei)多功(gong)能的聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的有(you)(you)機規劃(hua)，將(jiang)建筑(zhu)群(qun)體的地(di)下或地(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又(you)與(yu)城市街(jie)(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)有(you)(you)機聯系，組(zu)成一套(tao)完善的“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統(tong)形(xing)態打(da)破了傳統(tong)街(jie)(jie)(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的概念，形(xing)成豐富多變的立(li)體街(jie)(jie)(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)代城市設計、環境與(yu)行為(wei)理論(lun)進行景觀(guan)與(yu)環境設計是(shi)城市綜合體的重要(yao)特征。運用對(dui)建筑群體的深度表現(xian)打(da)破傳統建筑立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小品、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的景觀(guan)與(yu)宜人的環境。使建筑群體成為(wei)景觀(guan)的主體，同時又承載著城市文明與(yu)經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城市綜(zong)合(he)體既有大(da)眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高科技(ji)(ji)、高智能的(de)(de)集合(he)。其先(xian)進的(de)(de)設施充分(fen)(fen)反映出科學技(ji)(ji)術的(de)(de)進步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因素。室(shi)內(nei)交通以垂直高速電梯(ti)、步(bu)行電梯(ti)、自動(dong)扶(fu)梯(ti)、露明電梯(ti)為主;通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網(wang)電腦(nao)等組成;安(an)全系(xi)統(tong)通過電視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)設置和分(fen)(fen)區(qu)得以保證。

　　地標式(shi)建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特(te)點(dian)就是均在所在城市矗立了地標式建筑。