甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或(huo)(huo)描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所(suo)謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固(gu)定(ding)標(biao)準或(huo)(huo)成文的(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下(xia)，如果(guo)用5A作(zuo)為衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響，但是決不能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方(fang)面(mian)而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)化)、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)。過去也(ye)有(you)3A級(ji)寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、BA(樓宇自動(dong)化)、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化)包含(han)在了BA(樓宇自動(dong)化)中(zhong);

　　近(jin)幾年(nian)隨著高(gao)科技智(zhi)(zhi)能控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)字(zi)樓領域的廣泛運用，樓宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的智(zhi)(zhi)能化程度(du)越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立(li)的控制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成(cheng)為今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)(xie)字(zi)樓的品(pin)質等級(ji)的話(hua)，是一種概(gai)念(nian)理解上的誤區，如(ru)果市場(chang)上有人(ren)打(da)出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)(xie)字(zi)樓的話(hua)，那更(geng)是一種很(hen)不專(zhuan)業的說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時(shi)間(jian)不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方(fang)米(mi)，每(mei)層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按(an)大廈總(zong)建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平(ping)方米;等(deng)候時間不超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部;有完(wan)善先進(jin)的智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)(di)臺≥15厘(li)米;除(chu)地(di)(di)臺外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈(sha)總建(jian)筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車位(wei);配備專(zhuan)用地上(shang)、地下停(ting)(ting)車場;地下停(ting)(ting)車場應設有自(zi)動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。