城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是以(yi)建筑群為(wei)基礎(chu)，融合商(shang)業(ye)零(ling)售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)于一體的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合、土(tu)地集約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體)。但(dan)是隨(sui)著時代的(de)進步，越來越多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合體運作模式的(de)綜(zong)合體建筑不斷演化出(chu)來，它(ta)們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體少，根據不同功(gong)能(neng)的(de)側重(zhong)有不同的(de)稱號(hao)， 但(dan)是可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城，居住(zhu)比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合(he)體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體集群—一(yi)個以(yi)上的綜合體復合體或(huo)商圈。

　　城市(shi)綜合(he)體基(ji)本(ben)具備了現代城市(shi)的(de)全部功能，所(suo)以(yi)也(ye)被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜合(he)體適合(he)經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所(suo)側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店功能或者(zhe)寫(xie)字(zi)樓跟購物(wu)中心功能是最基本(ben)的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體與(yu)多功能(neng)建(jian)筑的差別在(zai)于(yu)(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是(shi)數(shu)量與(yu)種類(lei)上的積(ji)累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不構成新系(xi)統(tong)的產(chan)生(sheng)，局(ju)部增減無關整體大(da)局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體則是(shi)各組成部分之間(jian)的優化組合(he)，并(bing)共同(tong)存在(zai)于(yu)(yu)一(yi)個有機(ji)系(xi)統(tong)之中。分類(lei)編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體是(shi)經(jing)濟(ji)發展的必然(ran)要求，我們根據(ju)特點可以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。交(jiao)通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。城(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體,城(cheng)市(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)部城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體。由于(yu)(yu)很(hen)多的大(da)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的地塊，因此(ci)很(hen)多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體的選(xuan)址(zhi)可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)郊(jiao)結合(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體是(shi)與城市(shi)規(gui)模相匹配(pei)，與現代化城市(shi)主干道相聯系(xi)的(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般均具有容納(na)超(chao)大建(jian)(jian)筑(zhu)群體和(he)眾(zhong)多的(de)生活空(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)模和(he)尺度(du)的(de)擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也(ye)相對較大，一方面(mian)與室(shi)外的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協(xie)調，另(ling)一方面(mian)則與功能的(de)多樣相匹配(pei)，成為多功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹(shu)型體(ti)系

　　通過地下層、地下夾層、天橋層的(de)有機規(gui)劃(hua)，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交通和公(gong)共空間貫穿起來，同時(shi)又與城市街道、地鐵、停車(che)場、市內(nei)交通等設施(shi)以及(ji)建筑內(nei)部(bu)的(de)交通系(xi)統有機聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套(tao)完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交通系(xi)統形態打破了傳(chuan)統街道單一(yi)層面(mian)的(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)立(li)體(ti)街道交通空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)行為理論進(jin)行景觀與(yu)環境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)的(de)(de)重要特征。運用對建筑群體(ti)的(de)(de)深(shen)度表現打破傳(chuan)統建筑立(li)面概念，通(tong)過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手(shou)段(duan)形成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)(cheng)市文(wen)明(ming)與(yu)經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)(ke)技、高(gao)智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設(she)施(shi)充分反映出科(ke)(ke)學技術的(de)進步是這種建筑形式產生的(de)重要因(yin)素。室內(nei)交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統通過(guo)電(dian)(dian)(dian)視(shi)系統、監(jian)聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳(chuan)呼(hu)系統的(de)設(she)置和分區得(de)以(yi)保證。

　　地(di)標(biao)式建(jian)筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市(shi)矗立了地標(biao)式建筑。