城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合體是(shi)(shi)以建(jian)筑群為基礎，融(rong)合商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合娛樂五大(da)核心功能(neng)于(yu)一體的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟聚(ju)集體)。但是(shi)(shi)隨著時(shi)代的(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合體運(yun)作(zuo)模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合體建(jian)筑不(bu)斷(duan)演化(hua)出來，它們的(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合體少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)側重有不(bu)同的(de)稱(cheng)號， 但是(shi)(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居(ju)住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜(zong)(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓(yu)的純綜(zong)(zong)合體;一(yi)為單(dan)(dan)棟建筑多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具(ju)備(bei)了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發(fa)(fa)達的大都會和(he)經(jing)濟發(fa)(fa)達城(cheng)市(shi)，在功能選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一(yi)般來說，酒店功能或者寫字(zi)樓跟購(gou)物中心功能是最基(ji)本的組合(he)。

　　城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功能建筑是數量與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)大局。而城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是各組成部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有機系統(tong)(tong)之中(zhong)。分類編輯大型城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分為：城市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是城市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)增(zeng)長點(dian)。城郊結合(he)(he)部(bu)城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒有能夠找出(chu)占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因此很多(duo)(duo)城市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)能是在(zai)城郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度(du)

　　城市綜合體(ti)是與城市規(gui)模相(xiang)匹配，與現代化(hua)城市主干道相(xiang)聯系的(de)，因(yin)此室外空(kong)間(jian)(jian)尺度巨大(da)，一般(ban)均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑群(qun)體(ti)和眾多(duo)(duo)的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑規(gui)模和尺度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與室外的(de)巨形(xing)空(kong)間(jian)(jian)和尺度協調，另一方(fang)面則與功(gong)能的(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與(yu)城市街道、地(di)鐵、停車場、市內(nei)(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建筑內(nei)(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)(xi)統(tong)形態打破了(le)傳(chuan)統(tong)街道單一(yi)層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)(de)概念(nian)，形成(cheng)豐富(fu)多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市(shi)(shi)設(she)(she)計、環境(jing)與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀(guan)與環境(jing)設(she)(she)計是(shi)城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的(de)重要特征(zheng)。運用對建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)深度表(biao)現打破(po)傳統(tong)建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念，通過標(biao)志(zhi)物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段(duan)形(xing)成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)(ti)，同時(shi)又承載著城市(shi)(shi)文(wen)明與經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高科(ke)技(ji)、高智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設(she)施充分反映出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成;安全(quan)系(xi)(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)置和(he)分區得以保證(zheng)。

　　地標式(shi)建筑(zhu)

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城市矗立(li)了地標式建筑。