甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述(shu)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那(nei)么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法，行業中并沒(mei)有固(gu)定標準或成(cheng)文的(de)(de)規定，到(dao)底(di)什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下，如(ru)果(guo)用5A作(zuo)為(wei)(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質等(deng)級(ji)的話更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的品質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質有一(yi)定的影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質的因素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電(dian)梯(ti)等(deng)，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只(zhi)是(shi)(shi)其中的一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了(le)BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)制系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并(bing)成為獨立的(de)(de)控(kong)制子系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打(da)出“超5A級(ji)(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更(geng)是一種(zhong)很不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超過20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有(you)高(gao)檔(dang)裝(zhuang)飾;按大廈總建(jian)筑面積計算(suan)，每(mei)部客梯(ti)服務(wu)面積不超(chao)過5000平方米(mi);等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑(tiao)高(gao)三(san)層或以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)(tai)≥15厘米;除地臺(tai)(tai)外的(de)層凈(jing)高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計(ji)算，每150-200平方(fang)米(mi)配(pei)(pei)置(zhi)一個停(ting)(ting)車(che)位(wei);配(pei)(pei)備專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。