甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學(xue)設(she)計和視覺(jue)都(dou)是優質，他多數都(dou)成為(wei)(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富有成功感和力量。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)不陌(mo)生(sheng)，通(tong)常(chang)被用來形容或(huo)描述一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是否科學(xue)呢?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一種通(tong)行叫法，行業(ye)中并(bing)沒有固定標(biao)準(zhun)(zhun)或(huo)成文的(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一個(ge)有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為衡量(liang)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更加有點(dian)勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)其(qi)中的(de)一個(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)(neng)控制系統在寫(xie)字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)(neng)化程度越來(lai)越高，并成為獨立(li)的(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理(li)解(jie)上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方米(mi)。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部客梯服務面積(ji)不(bu)超過5000平方米;等候(hou)時間不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架高地(di)臺(tai)(tai)≥15厘(li)米;除地(di)臺(tai)(tai)外的層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)(che)(che)：按大(da)廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每(mei)150-200平(ping)方米配(pei)置(zhi)一個停車(che)(che)(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)(che)(che)場;地(di)下(xia)停車(che)(che)(che)場應設(she)有自動計(ji)費系(xi)統和防盜(dao)安(an)全系(xi)統。