城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)(shi)以建筑(zhu)群(qun)為基(ji)礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能于一體的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體)。但是(shi)(shi)隨(sui)著時代的(de)(de)進步(bu)，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能比(bi)狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)(de)側重(zhong)有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為(wei)(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一為(wei)(wei)單(dan)棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具(ju)備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城市(shi)，在功(gong)能選(xuan)擇上要根據城市(shi)經濟特點有(you)所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)能或(huo)者寫(xie)字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是最基本(ben)的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多功能建筑是數(shu)量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)(bu)(bu)分之間(jian)的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并(bing)共同(tong)存在(zai)(zai)于一個有機系(xi)統(tong)之中。分類(lei)編(bian)輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特(te)點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占地5萬平方(fang)米以上的(de)(de)(de)地塊，因(yin)此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址(zhi)可(ke)能是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城市(shi)(shi)綜合體是(shi)與(yu)城市(shi)(shi)規(gui)模相匹配，與(yu)現代化城市(shi)(shi)主干道相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間尺(chi)度巨(ju)大，一般均具(ju)有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和(he)尺(chi)度的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間也相對較大，一方面(mian)與(yu)室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)間和(he)尺(chi)度協調，另一方面(mian)則與(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多樣相匹配，成為多功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通道(dao)樹(shu)型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋層的有機規劃(hua)，將(jiang)建筑群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交通(tong)和公共(gong)空(kong)間貫穿起來(lai)，同時又與(yu)城市街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交通(tong)等設施以及建筑內部的交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的“通(tong)道(dao)(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)(dao)單一層面的概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代(dai)城市(shi)(shi)設(she)計、環(huan)(huan)境與行為理(li)論進行景(jing)觀與環(huan)(huan)境設(she)計是城市(shi)(shi)綜合體的(de)重要(yao)特征(zheng)。運用(yong)對建(jian)筑群(qun)體的(de)深(shen)度(du)表(biao)現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過(guo)標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等(deng)手段形成豐富的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環(huan)(huan)境。使建(jian)筑群(qun)體成為景(jing)觀的(de)主體，同時(shi)又(you)承載(zai)著城市(shi)(shi)文明(ming)與經濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化的(de)一面(mian)，同時又是高科技、高智能的(de)集合。其先進(jin)(jin)的(de)設(she)施充(chong)分反映出(chu)科學技術的(de)進(jin)(jin)步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)重(zhong)要(yao)因素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全系(xi)統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個(ge)顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市矗(chu)立了(le)地(di)標式建(jian)筑。