甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)的結(jie)構建筑學(xue)設計和視覺都是優質，他多數(shu)都成(cheng)為(wei)(wei)當地(di)的地(di)標，租戶(hu)置(zhi)身(shen)其(qi)中(zhong)富有成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通常被用來(lai)形容或描述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)的品質等級(ji)，那(nei)么這樣的評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并沒有固定標準或成(cheng)文的規定，到底什么樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示(shi)(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一定的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯(ti)等，智(zhi)能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控制系統在寫(xie)字樓領域(yu)的(de)廣(guang)泛運(yun)用，樓宇控制、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)控制子(zi)系統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字樓的(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)，是一種概念理(li)解上的(de)誤區，如果市場上有人打(da)出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓的(de)話(hua)，那更(geng)是一種很不專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應(ying)超(chao)過(guo)20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯內應有(you)高檔裝飾;按大(da)廈總建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客梯服務面積不超(chao)過(guo)5000平方(fang)米(mi);等(deng)候(hou)時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少1部(bu);有(you)完善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層(ceng)(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配置一個停(ting)車位;配備專用(yong)地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應設有自(zi)動計費系(xi)統(tong)(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)(tong)。