城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)是以(yi)建筑(zhu)群為(wei)基礎，融合商業零售、商務(wu)辦公、酒店(dian)餐飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合娛樂五大核(he)心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能聚合、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時(shi)代的(de)進步(bu)，越來越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷(duan)演(yan)化(hua)出來，它們的(de)功(gong)能比(bi)狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)能的(de)側(ce)重(zhong)有(you)不同的(de)稱號， 但(dan)是可(ke)以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓為(wei)主(zhu)導，未有居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中(zhong)(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)(zhong)心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新(xin)城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體(ti)—一為無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)集群—一個以上的綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具(ju)備了現(xian)代城(cheng)市(shi)的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體適合經(jing)濟(ji)發達(da)(da)的大(da)都(dou)會和(he)經(jing)濟(ji)發達(da)(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)特點有(you)所(suo)側重，一般來說，酒店功(gong)(gong)能或者寫字樓跟購物中心功(gong)(gong)能是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)的差別(bie)在(zai)(zai)于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)是數(shu)量(liang)與(yu)種(zhong)類上的積累綜(zong)(zong)合，這種(zhong)綜(zong)(zong)合不(bu)構成新系統的產生，局部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)則(ze)是各組成部(bu)分之間的優(you)化組合，并共同(tong)存在(zai)(zai)于(yu)(yu)一個有(you)機系統之中(zhong)(zhong)。分類編(bian)輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)是經濟(ji)發展的必(bi)然要求，我們根(gen)據特(te)點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬(wan)平方米(mi)以上的地(di)塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的選址(zhi)可能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)是與城(cheng)(cheng)市規模相(xiang)匹(pi)配，與現代化城(cheng)(cheng)市主(zhu)干(gan)道相(xiang)聯系的(de)，因此室外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)大(da)，一般均具(ju)有容納超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾多的(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方面與室外(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另一方面則與功能(neng)的(de)多樣相(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多功能(neng)的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋(qiao)層的有機規劃，將建筑群體的地(di)下或地(di)上的交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又與(yu)城市(shi)街道、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市(shi)內(nei)(nei)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等(deng)設施以及(ji)建筑內(nei)(nei)部的交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統有機聯系，組成一(yi)套完善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統形(xing)態打破了傳統街道單(dan)一(yi)層面(mian)的概念，形(xing)成豐富多(duo)變的立體街道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市(shi)設計(ji)

　　應用現代城市設計(ji)、環境與(yu)行為(wei)理論進行景(jing)觀與(yu)環境設計(ji)是城市綜合體的重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑群(qun)體的深度表現打破(po)傳統建(jian)筑立面概念(nian)，通過(guo)標志物、小品、街(jie)道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐富的景(jing)觀與(yu)宜人的環境。使建(jian)筑群(qun)體成為(wei)景(jing)觀的主(zhu)體，同時又承載著(zhu)城市文(wen)明(ming)與(yu)經(jing)濟發(fa)展(zhan)的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一(yi)面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智(zhi)能的(de)集合。其(qi)先進的(de)設(she)施充分(fen)反(fan)映出(chu)科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進步是這種建筑形式產生(sheng)的(de)重要(yao)因素。室內交(jiao)通以垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成(cheng);安全系(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的(de)設(she)置和(he)分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑。