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阿里城市綜合體運營管理服務

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  城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為基礎(chu),融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售(shou)、商(shang)務辦公(gong)、酒(jiu)店(dian)餐飲、公(gong)寓(yu)住(zhu)宅(zhai)、綜合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功能于(yu)(yu)一體(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的城(cheng)市經(jing)濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代(dai)的進(jin)步,越來越多源于(yu)(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)運作模式的綜合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出(chu)來,它(ta)們的功能比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)少,根據(ju)不同功能的側重有不同的稱號, 但(dan)是(shi)可以(yi)都屬(shu)于(yu)(yu)城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)。

  如(ru):(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字樓為(wei)主導,未有居住物業;

  (2)商業綜合體—區(qu)域(yu)中心(xin),以購物中心(xin)為主導(dao);

  (3)生活綜合(he)體—郊區和新城,居(ju)住比例(li)高于30%;

  (4)單一(yi)綜合(he)體(ti)(ti)—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公寓的純綜合(he)體(ti)(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

  (5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或商圈。

  城(cheng)(cheng)市綜合體基本具備了現代(dai)城(cheng)(cheng)市的全部功能,所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

  大(da)型城市綜合體適合經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城市,在功能(neng)選擇上要(yao)根據城市經濟(ji)特點有所(suo)側重,一(yi)般(ban)來(lai)說,酒店功能(neng)或(huo)者(zhe)寫(xie)字樓跟購物(wu)中(zhong)心功能(neng)是最(zui)基本的組合。

  城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)差別在于(yu),多功(gong)能(neng)建筑是(shi)數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累綜合(he),這種綜合(he)不構成新系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)產(chan)生,局(ju)部增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部分之間(jian)的(de)(de)優化(hua)組合(he),并共同(tong)存在于(yu)一個有機系(xi)(xi)統(tong)之中(zhong)。分類編(bian)輯大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要(yao)求,我們根據特點可以(yi)劃分為:城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心,是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上(shang)的(de)(de)地塊(kuai),因此很多城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)在城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部。

  典型特(te)征

  超(chao)大空間(jian)尺度

  城市綜合體是與城市規模相(xiang)匹(pi)配,與現代(dai)化(hua)城市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)(de),因(yin)此(ci)室(shi)(shi)外空間尺度(du)巨(ju)(ju)大(da),一般均具(ju)有容納超大(da)建筑群體和眾多(duo)的(de)(de)生活空間。由于建筑規模和尺度(du)的(de)(de)擴張,建筑的(de)(de)室(shi)(shi)內空間也(ye)相(xiang)對較大(da),一方面與室(shi)(shi)外的(de)(de)巨(ju)(ju)形空間和尺度(du)協調(diao),另(ling)一方面則(ze)與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)匹(pi)配,成為(wei)多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

  通道樹型體系

  通過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)有(you)機規(gui)劃,將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通和公共(gong)空(kong)間貫穿起來(lai),同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)通等設施以及(ji)建筑(zhu)內(nei)部的(de)交(jiao)通系統有(you)機聯(lian)系,組成(cheng)一套完善(shan)的(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通系統形態打破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層面的(de)概念,形成(cheng)豐富(fu)多(duo)變的(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

  現代城市設計

  應用(yong)現代城市設計(ji)、環(huan)境(jing)(jing)與行為理論(lun)進行景(jing)觀(guan)與環(huan)境(jing)(jing)設計(ji)是城市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用(yong)對(dui)建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)深度表現打破傳統(tong)建(jian)筑立面概(gai)念,通過標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽(zai)、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手(shou)段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人(ren)的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)筑群(qun)體(ti)成為景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti),同(tong)時又承載(zai)著城市文(wen)明(ming)與經濟(ji)發(fa)展的(de)歷史(shi)責任(ren)。

  高科技設施

  城市綜(zong)合體既(ji)有大(da)眾化的(de)一面,同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)集(ji)合。其先進的(de)設施充分反映出科(ke)學技(ji)術(shu)的(de)進步是這種建(jian)筑形式(shi)產生的(de)重要(yao)因素。室內交通以垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安(an)全(quan)系統通過(guo)電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊急(ji)呼叫(jiao)系統、傳呼系統的(de)設置和(he)分區得以保證。

  地(di)標式建筑

  城市(shi)(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是均(jun)在所在城市(shi)(shi)矗立了地標(biao)式(shi)建(jian)筑。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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