甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構建筑學(xue)(xue)設(she)計和視覺都(dou)是(shi)優質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標(biao)，租戶(hu)置身其中富有成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌(mo)生(sheng)，通常被用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科(ke)學(xue)(xue)呢?其實(shi)(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業(ye)中并沒有固定標(biao)準或(huo)成文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不得(de)任何一(yi)(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高(gao)一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作(zuo)為衡量一個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)等級的(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化水(shui)平的(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)有一定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)(neng)(neng)說“5A”級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)的(de)因(yin)素很多，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一個(ge)方面而(er)已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含(han)在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技(ji)智能控制系統(tong)在(zai)寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇(yu)控制、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨(du)立的(de)(de)(de)控制子(zi)系統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上的(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市場上有(you)人(ren)打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部分應(ying)超(chao)過(guo)20000平(ping)方(fang)米，每(mei)層建筑面積不低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算(suan)，每部客梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的(de)智能(neng)控制系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三(san)層(ceng)(ceng)或以上(shang);架高地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)(ceng)凈高為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計(ji)算，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個(ge)停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動計(ji)費(fei)系統(tong)和(he)防盜安(an)全系統(tong)。