甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)(xue)設計(ji)和(he)視覺(jue)都是優(you)質，他多數都成(cheng)為當(dang)地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶(hu)置身其中(zhong)富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或(huo)描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，那么這樣的(de)(de)評級標準是否科學(xue)(xue)呢(ni)?其實所謂甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是表示(shi)(shi)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能化程度只是其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法(fa)，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智能(neng)控(kong)制系統在寫字樓領(ling)域的(de)廣泛運(yun)用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高，并(bing)成為獨(du)立(li)的(de)控(kong)制子系統，發展成為今天的(de)“5A”。如(ru)(ru)果用“5A”評價寫字樓的(de)品質等級(ji)(ji)的(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概念理解上的(de)誤區(qu)，如(ru)(ru)果市場上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫字樓的(de)話，那更(geng)是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面積不低(di)于(yu)1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率(lv)不低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面積計算，每部客(ke)梯服務面積不超(chao)過5000平(ping)方(fang)米;等候時(shi)間(jian)不超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部;有完善先進(jin)的智(zhi)能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓的(de)建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配置一(yi)個(ge)停車位(wei);配備(bei)專(zhuan)用地上、地下停車場;地下停車場應(ying)設有自動計費系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。