城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五(wu)大核(he)心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)、土地集約的城(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化出來，它們的功(gong)能比狹義意義上的城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不(bu)同(tong)功(gong)能的側重有不(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是可(ke)以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓(lou)為主(zhu)導(dao)，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業綜(zong)合體(ti)—區域中心(xin)，以購(gou)物中心(xin)為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)(he)體—一(yi)為無(wu)住宅、公寓的(de)純綜合(he)(he)體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一(yi)個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體基(ji)本(ben)具(ju)備了現(xian)代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適(shi)合經(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)(de)大都(dou)會和經(jing)濟(ji)發(fa)達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來(lai)說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本的(de)(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于(yu)(yu)，多功能建(jian)(jian)筑是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增(zeng)減無(wu)關整體(ti)大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之(zhi)間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)(zai)于(yu)(yu)一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中。分類(lei)編(bian)輯大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必(bi)然(ran)要求，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很(hen)(hen)多的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經(jing)沒有(you)能夠找(zhao)出(chu)占地(di)5萬平方(fang)米以上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規模相匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干(gan)道相聯系的(de)，因此室(shi)外空間(jian)尺度巨(ju)大，一(yi)般均具有(you)容(rong)納超大建(jian)(jian)(jian)筑群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)生活空間(jian)。由于建(jian)(jian)(jian)筑規模和尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)(jian)(jian)筑的(de)室(shi)內空間(jian)也相對(dui)較大，一(yi)方面與(yu)(yu)室(shi)外的(de)巨(ju)形空間(jian)和尺度協調，另一(yi)方面則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配(pei)，成為多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)地下或地上的(de)交通(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時又(you)與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地鐵、停車(che)場(chang)、市內交通(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交通(tong)系統有機聯系，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交通(tong)系統形態(tai)打破(po)了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)層面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)(ti)街(jie)道(dao)交通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設(she)計(ji)

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環境與行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀(guan)(guan)與環境設(she)計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合(he)體的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對(dui)建筑群體的(de)深度表現打破傳(chuan)統建筑立面(mian)概念(nian)，通過(guo)標志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景觀(guan)(guan)與宜人的(de)環境。使(shi)建筑群體成為景觀(guan)(guan)的(de)主體，同(tong)時又承載(zai)著(zhu)城(cheng)市(shi)文明(ming)與經濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高(gao)科(ke)技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體既有大(da)眾化的(de)(de)一面，同時又是高科技、高智能的(de)(de)集(ji)合。其先進(jin)的(de)(de)設(she)施充分反(fan)映出科學(xue)技術(shu)的(de)(de)進(jin)步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)(de)重要(yao)因(yin)素。室(shi)內交(jiao)通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)(de)設(she)置(zhi)和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標(biao)式建筑。