甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都(dou)是(shi)優(you)質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶置(zhi)身其中富有(you)成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)(tong)常被(bei)用來(lai)形容(rong)或描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)標準是(shi)否(fou)科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通(tong)(tong)行(xing)叫法，行(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標準或成文(wen)的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個有(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)字樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)字樓(lou)智(zhi)(zhi)能化(hua)水平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字樓(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多(duo)，比(bi)如寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等(deng)(deng)(deng)，智(zhi)(zhi)能化(hua)程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方(fang)面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科(ke)技(ji)智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫(xie)(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度(du)越來越高(gao)，并成為(wei)(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成為(wei)(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人(ren)打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯(ti)等候時(shi)間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部分應超(chao)過20000平方米，每層建筑面積(ji)不(bu)低(di)于(yu)1000平方米。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建(jian)筑(zhu)規劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)三(san)層或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車(che)位(wei);配(pei)備(bei)專用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設有自動計費系統和防(fang)盜安全系統。