城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大(da)核(he)心功(gong)(gong)能于一體的(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)(gong)能聚合(he)(he)(he)、土地集約的(de)城市(shi)經濟聚集體)。但是隨著時代(dai)的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體運作模式的(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體建筑不斷演化出(chu)來，它們的(de)功(gong)(gong)能比狹義意義上的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體少(shao)，根據不同(tong)功(gong)(gong)能的(de)側重有不同(tong)的(de)稱號， 但是可以都屬于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字(zi)樓(lou)為主導，未有居(ju)住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合(he)體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合(he)體(ti);一為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群(qun)—一個以上的綜合體復(fu)合體或商圈。

　　城市綜(zong)合體基本具備了現代城市的(de)全(quan)部功能，所以也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型(xing)城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟(ji)發達的大都會和經濟(ji)發達城市(shi)(shi)，在(zai)功(gong)能選擇(ze)上要根據城市(shi)(shi)經濟(ji)特點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒(jiu)店(dian)功(gong)能或者寫(xie)字樓跟購物中心功(gong)能是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功能建筑是數(shu)量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局部增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成(cheng)部分(fen)之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機系統之(zhi)中。分(fen)類編輯(ji)大(da)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠(gou)找出(chu)占地5萬平(ping)方(fang)米以上(shang)的(de)(de)地塊，因(yin)此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市主(zhu)干道相(xiang)聯系(xi)的，因(yin)此室外空間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納(na)超大(da)建筑(zhu)群體和眾(zhong)多(duo)的生活空間(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)模和尺度(du)的擴(kuo)張(zhang)，建筑(zhu)的室內(nei)空間(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面(mian)與(yu)室外的巨形空間(jian)和尺度(du)協調，另(ling)一方(fang)面(mian)則與(yu)功能的多(duo)樣(yang)相(xiang)匹(pi)(pi)配(pei)，成(cheng)為多(duo)功能的聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同時又與城市街(jie)道、地鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有(you)機(ji)(ji)聯(lian)系，組成一套完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破(po)了傳(chuan)統街(jie)道單一層(ceng)(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代城市(shi)設(she)計(ji)、環(huan)境與行為(wei)理論進(jin)行景觀(guan)(guan)與環(huan)境設(she)計(ji)是城市(shi)綜合(he)體的重要特征(zheng)。運(yun)用對(dui)建(jian)筑(zhu)群(qun)(qun)體的深度表現打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通(tong)過標(biao)志物(wu)、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形成豐富的景觀(guan)(guan)與宜人的環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群(qun)(qun)體成為(wei)景觀(guan)(guan)的主體，同時(shi)又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與經濟(ji)發(fa)展(zhan)的歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合體既有(you)大(da)眾化(hua)的(de)一(yi)面，同時又是(shi)高科(ke)技(ji)、高智(zhi)能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充分反映出科(ke)學技(ji)術(shu)的(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形(xing)式(shi)產生(sheng)的(de)重要(yao)因素。室內交通以垂直高速(su)電梯、步(bu)行(xing)電梯、自動扶梯、露明電梯為(wei)主;通訊(xun)由電話(hua)、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦(nao)等組(zu)成;安全(quan)系(xi)統通過電視系(xi)統、監(jian)聽系(xi)統、緊(jin)急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)設置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一(yi)個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地(di)標式建筑。