甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)結構建筑(zhu)學(xue)(xue)設計和(he)視覺都是優質，他多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓”等(deng)名(ming)詞(ci)大家(jia)并(bing)不(bu)陌(mo)生，通常被用來形(xing)容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科(ke)學(xue)(xue)呢?其(qi)實所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并(bing)沒有固(gu)定標準或成(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓才算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個有玻(bo)璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級的(de)話(hua)更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水平(ping)的(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)影響，但(dan)是決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等，智能化程度只(zhi)是其(qi)中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技(ji)智能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安保的(de)(de)(de)智能化程度越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立(li)的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)話，是一種概念(nian)理解上的(de)(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更(geng)是一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方米(mi)(mi)，每層建筑面積(ji)不(bu)低(di)于1000平(ping)方米(mi)(mi)。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓(lou)的(de)電梯內應有高(gao)檔(dang)裝(zhuang)飾(shi);按大廈(sha)總建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每部客梯服務面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨(huo)分(fen)離(li)，貨(huo)梯至少1部;有完善先進的(de)智能控制(zhi)系(xi)統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層或以(yi)上;架高地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的層凈(jing)高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備(bei)專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應(ying)設有(you)自動(dong)計費(fei)系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。