甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數(shu)都成(cheng)為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有(you)成(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生(sheng)，通(tong)常(chang)被用來形容或(huo)(huo)描述(shu)一(yi)個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為一(yi)種通(tong)行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或(huo)(huo)成(cheng)文的(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下，如果用5A作為衡(heng)量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一定的(de)(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯等，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一個(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科(ke)技(ji)智能控制系(xi)統(tong)在寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣泛運用，樓宇(yu)控制、消防、安保的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)控制子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)的(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打(da)出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部分應超(chao)過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不低于1000平方米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字(zi)樓的(de)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算，每部客梯(ti)(ti)(ti)服務(wu)面積不超(chao)過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有完善先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右(you)。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米(mi)配置(zhi)一個停(ting)車位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。