城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建筑(zhu)群為基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中之城”(功能(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)(de)城市經(jing)濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多(duo)源于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)(de)功能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功能(neng)的(de)(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)(de)稱號， 但是可以都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心(xin)(xin)，以(yi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體—郊(jiao)區(qu)和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為(wei)單棟建(jian)筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具備(bei)了現代城(cheng)市的全(quan)部功能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發達的大都會(hui)和經濟發達城市，在功(gong)能選(xuan)擇(ze)上(shang)要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心(xin)功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別在于，多(duo)(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量(liang)與(yu)種類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)，并共同存(cun)在于一(yi)個有(you)機(ji)系統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編(bian)輯(ji)大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必(bi)然要求，我(wo)們(men)根據特(te)點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以上的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因(yin)此(ci)很多(duo)(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空間尺(chi)度

　　城市綜合體是與城市規模相(xiang)匹配，與現(xian)代化城市主干道(dao)相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室外(wai)空間尺度巨大(da)(da)，一(yi)般均(jun)具有容納超大(da)(da)建(jian)筑群體和眾多(duo)的(de)生活空間。由于建(jian)筑規模和尺度的(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)室內空間也相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方(fang)面與室外(wai)的(de)巨形空間和尺度協調，另(ling)一(yi)方(fang)面則與功(gong)能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋層的(de)有(you)機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又(you)與(yu)城市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以(yi)及(ji)建筑(zhu)內部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打破(po)了傳(chuan)統街(jie)道單一層面的(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代(dai)城(cheng)市設計

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)(ji)、環(huan)(huan)境(jing)與行為(wei)理(li)論進行景(jing)觀(guan)與環(huan)(huan)境(jing)設計(ji)(ji)是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特(te)征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現打破傳統(tong)建(jian)筑立面概念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使(shi)建(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明與經濟發展(zhan)的(de)歷史責(ze)任。

　　高(gao)科技(ji)設施(shi)

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)(de)一面(mian)，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施充分反映(ying)出科學(xue)技(ji)術的(de)(de)進步是這(zhe)種建筑形式產生的(de)(de)重(zhong)要因(yin)素(su)。室內(nei)交通以垂直高(gao)速電梯(ti)、步行(xing)電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電梯(ti)為主;通訊(xun)由電話、電報(bao)、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網(wang)電腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過電視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個顯著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了(le)地標式建(jian)筑(zhu)。