城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是以(yi)建(jian)筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)斷演(yan)化(hua)出來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上(shang)的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)都(dou)屬于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的(de)純綜(zong)合體(ti);一(yi)為單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一(yi)個以上的綜(zong)合體(ti)復(fu)合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)基本(ben)具備(bei)了現代城(cheng)市的(de)全部功能(neng)，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)(jing)濟發達(da)的大(da)(da)都會和經(jing)(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在(zai)功能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟特點(dian)有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心(xin)功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)于(yu)，多(duo)功能建筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)(tong)的(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增(zeng)(zeng)減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各(ge)組成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一(yi)個有機系統(tong)(tong)之中。分類(lei)編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必(bi)然要求(qiu)，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度(du)

　　城市綜(zong)合體(ti)是與城市規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與現(xian)代化(hua)城市主(zhu)干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室外空間(jian)(jian)尺度巨大(da)，一般均具有容(rong)納超(chao)大(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空間(jian)(jian)。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模(mo)和尺度的(de)(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)(de)室內空間(jian)(jian)也相(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)，一方(fang)面與室外的(de)(de)(de)巨形空間(jian)(jian)和尺度協調，另一方(fang)面則與功能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)功能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體系(xi)

　　通過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)有機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通和公共空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同時又與城市(shi)街(jie)道、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通等設施以及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成一(yi)套完(wan)善(shan)的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)形態打破了傳(chuan)統(tong)(tong)街(jie)道單一(yi)層面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通空間(jian)(jian)。

　　現(xian)代城市(shi)設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市設計(ji)、環境與行(xing)為(wei)理論(lun)進行(xing)景觀(guan)與環境設計(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)重要(yao)特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體的(de)深(shen)度表現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面(mian)概念，通(tong)過標志物、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)景觀(guan)與宜人(ren)的(de)環境。使建筑(zhu)群體成(cheng)為(wei)景觀(guan)的(de)主體，同時又承載著(zhu)城(cheng)市文明(ming)與經濟發(fa)展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一(yi)面，同時又是(shi)高科(ke)(ke)技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設(she)施充(chong)分反(fan)映出科(ke)(ke)學技術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產(chan)生的(de)重(zhong)要因素。室內(nei)交通以垂直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)通過電(dian)視系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區得(de)以保證。

　　地標式建(jian)筑(zhu)

　　城市(shi)(shi)綜合體一個顯著特點就是均在所在城市(shi)(shi)矗立了地標式建(jian)筑。