甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是優質(zhi)，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)(wei)當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置(zhi)身(shen)其(qi)中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通常被用(yong)來形容或描(miao)述一(yi)(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科(ke)學(xue)呢?其(qi)實所(suo)謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)(yi)種通行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才(cai)算(suan)做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)(yi)(yi)個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)如(ru)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智(zhi)能(neng)化程(cheng)度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一個方(fang)面(mian)而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇自(zi)動化)、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化)、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)宇自(zi)動化)、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化)，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化)包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化)中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)能控制(zhi)系(xi)統在寫字樓領(ling)域(yu)的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度(du)越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統，發展成為(wei)今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓的(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上的(de)(de)誤區，如果市(shi)場上有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫字樓的(de)(de)話，那(nei)更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間(jian)不超過40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超(chao)過(guo)20000平方米，每層建筑(zhu)面(mian)積不(bu)低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面積計算，每部客梯(ti)(ti)(ti)服務面積不超過5000平(ping)方米;等候時間(jian)不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車：按(an)大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置(zhi)一個停車位(wei);配(pei)(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設有(you)自動(dong)計費系統和防盜安全系統。