甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)為當地的(de)地標，租戶(hu)置身其(qi)(qi)中富有(you)成(cheng)功感和力量。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大(da)家(jia)并不(bu)陌(mo)生(sheng)，通常(chang)被用來形容或描述一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣的(de)評(ping)級(ji)標準是(shi)否(fou)科學(xue)呢?其(qi)(qi)實所(suo)謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一種通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定標準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也(ye)不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何(he)一個(ge)有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作(zuo)為衡(heng)量(liang)一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級的(de)話更(geng)加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多(duo)，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通(tong)、配(pei)套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)程度只(zhi)是(shi)其中(zhong)的(de)一個方(fang)面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓宇自(zi)動(dong)化)、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化)、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓宇自(zi)動(dong)化)、CA(通(tong)訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化)，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化)包含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化)中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智(zhi)能(neng)控制系統在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安(an)保(bao)的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度(du)越來越高，并成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)控制子(zi)系統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念(nian)理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人打出“超(chao)5A級(ji)(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電(dian)梯等(deng)候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公(gong)部(bu)分應超過20000平(ping)(ping)方米(mi)，每(mei)層建筑(zhu)面(mian)積不低(di)于1000平(ping)(ping)方米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不低(di)于65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算(suan)，每部(bu)客梯服務(wu)面積不(bu)超(chao)過5000平(ping)方米(mi);等候時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯至少1部(bu);有完(wan)善(shan)先(xian)進(jin)的智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方(fang)米(mi)配置(zhi)一(yi)個停(ting)(ting)車(che)位(wei);配備專用地上、地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場;地下(xia)停(ting)(ting)車(che)場應設有自動計費(fei)系統(tong)和防(fang)盜安全系統(tong)。