甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設(she)計和(he)視覺(jue)都(dou)是(shi)優質，他多數(shu)都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)(de)(de)地標，租戶置身其中富(fu)有(you)成功感(gan)和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通常被(bei)用(yong)來形容或描述一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫法，行(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標準(zhun)或成文的(de)(de)(de)(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)，恨不得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用5A作(zuo)為(wei)衡量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平(ping)的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)(de)(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區(qu)位、交(jiao)通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只(zhi)是其中的(de)(de)(de)(de)一個方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)(gao)科(ke)技(ji)智能(neng)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安(an)保的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高(gao)(gao)，并成為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)(xi)統(tong)，發(fa)展成為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種概(gai)念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場(chang)上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過(guo)20000平方米，每層建筑面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按大(da)廈(sha)總建筑面積計算，每(mei)部客(ke)梯(ti)服(fu)務(wu)面積不超(chao)(chao)過5000平方米;等(deng)候時間(jian)不超(chao)(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建筑規劃(hua)大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按(an)大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備專用(yong)地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車(che)場(chang)(chang);地(di)(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車(che)場(chang)(chang)應設(she)有自動計費系(xi)(xi)統(tong)和防盜安(an)全(quan)系(xi)(xi)統(tong)。